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【保存版】注文住宅の予算の立て方
気になるお金
注文住宅の予算を立てるには、どういったお金がかかるのか、知っておく必要があります。
まずは注文住宅で必要な4つのお金について解説します！
注文住宅に必要なお金って？
注文住宅に必要なお金は、主にこの4つ。
- 土地の購入費用
- 建物の建築費用
- 土地建物の諸費用
- その他の費用
それぞれ順番にみていきましょう！
土地の購入費用
実家の土地を引き継ぐ場合などを除き、土地の購入費用がかかります。
2020年の公示地価ランキングをみると、1位の東京都は平均坪単価が383万7,852円ですが、47位の秋田県は8万2,624円です。
たとえば40坪の土地を購入するとして、秋田県では約330万円ですが、東京都では約1億5,351万円にもなります。
住みたい街の地価が大体どのくらいなのか、事前にしっかりチェックしておきましょう！
建物の建築費用
建築費用は、建築会社によって大きく異なります。
一般的に、ハウスメーカーは高く、工務店は安い傾向があります。
中間の価格帯が、設計事務所やビルダーです。
建築費用は、高いからいい、安いからいいというわけではないんです。
なぜ高いのかなぜ安いのか、理由を知ったうえで自分に合った建築会社を選ぶことが大切です。
土地建物の諸費用
土地を購入したり建物を建築したりすると、諸費用がかかります。
土地の諸費用には、
・不動産会社に支払う仲介手数料
・不動産取得税
・固定資産税の精算金
…などがあります。
また、古家がある場合は解体費用が必要です。
建物の諸費用には、
・工事のための足場を組む 仮設工事費用
・お庭や駐車場などの外構工事
…などがあります。
また、土地・建物ともに、登記を司法書士に依頼する場合、「司法書士報酬」が発生します。
その他の費用
最後に、考えておくべきその他の費用をピックアップしました。
・火災保険や地震保険などの保険料
・引っ越し代
・住宅ローンを組む時のローン手数料や保証料
・照明やカーテンの費用
この中でも、引っ越し代は、シーズンによって違ってきます。
そのため、引越し業者の繁忙期を考慮して家づくりの時期を決めるのも1つの手。
住宅ローンを組む時は、金利だけに注目せず、ローン手数料などもしっかりチェックしておきましょう。
注文住宅の予算の立て方
次に、注文住宅の具体的な予算の立て方について、みていきましょう。
基本的に、注文住宅の予算を立てる時は、現在の「家賃」と「貯金」を参考にします。
それぞれのポイントを解説していきますね！
家賃を参考に決める
家賃を参考に予算を決める方法です。
住宅ローンの返済額が現状の家賃と同じなら、生活費を見直す必要もないので楽ですよね。
家賃と同じ額では、予算が足りない場合は？
その場合は、現状の家賃を基準にしつつ、いくらまでなら上乗せされても生活が成り立つか、十分にシミュレーションしましょう。
貯金をもとに決める
貯金がある場合、貯金のうちどのくらいを住宅関連費用に回せるかを検討します。
ただし、家を建てると、災害などで突発的な修理費用が発生することも。
そのため、いざという時のための貯金はとっておきましょう。
また、教育費など他の必要資金とのバランスも重要です。
ある程度余裕をもった資金計画を立てることが、将来へのリスクヘッジになります。
注文住宅の予算を決める注意点
最後に、予算を決める時の注意点を3つご紹介。
土地と建物はセットで考える
注文住宅を建てる時、最初に不動産会社で土地探しを始める人がいます。
しかし、土地探しを手伝ってくれる設計事務所や工務店も多いため、先に建築会社に相談するとスムーズ。
建築会社のアドバイスを受けながら土地探しをした方が、全体観を持って土地選びができます。
諸費用も含めたトータル予算を考える
土地の購入代金や建築費用以外にも、家づくりではさまざまな費用がかかります。
「トータルでも数十万円ぐらいじゃ？」と考える人がいますが、実際は数百万円かかることがほとんど。
そのため、あらかじめきちんと予算に盛り込んでおくことがオススメ。
頭金と住宅ローンのバランスを考える
今は、住宅ローンの金利が1％を切る時代。
住宅ローン控除では年末残高の1％が控除されるため、頭金を抑えて住宅ローンの割合を増やした方がお得になるケースも。
「まずは頭金を貯めてから」と考えてタイミングを逃すより、金利が低い今のうちに住宅ローンを組むことを検討しましょう。
貯金はしっかり手元に残しておき、住宅ローン控除が終了したタイミングで一気に繰り上げ返済すればO K。
まとめ
理想の家づくりを叶えるために、お金の問題は切っても切り離せませんよね。
そのため、資金計画に関してもしっかりアドバイスをくれる建築会社を選ぶと、より安心。
家づくりにこだわればこだわるほど、予算オーバーしてしまう！というケースは多いため、余裕を持った計画を立てましょう！
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